不動産売却までの流れ
STEP1：査定および売却相談
売却のご相談は無料です。まずはお気軽にご相談ください。
査定は、売買事例や、市場動向、流通性等から判断した価格を明快に提示します。
お客様の個別売却事情もお聞きしながらベストアドバイスをします。
査定は、売買事例や、市場動向、流通性等から判断した価格を明快に提示します。
お客様の個別売却事情もお聞きしながらベストアドバイスをします。
個人情報厳守についてもご安心ください。
販売～契約・引渡しまでの流れも、丁寧に分かりやすくご説明します。
●査定時ご用意いただきたい書類
物件資料（権利証書・建築確認書・間取図・購入時の資料等）をご用意いただくと打ち合わせがスムーズにいきます。
物件資料（権利証書・建築確認書・間取図・購入時の資料等）をご用意いただくと打ち合わせがスムーズにいきます。
STEP2：売り出し価格の決定
査定価格と売買金から諸費用を引いての手取り額等、お客様の売却計画における重要点を誤解のないように打ち合わせをし、最終的な売り出し価格を決定します。
●査定価格について
●査定価格について
周辺売買事例や流通土地評価、その他に市場性や個別要因等（補修履歴・維持管理・立地等）で判断されます。
STEP3：販売活動
売自社Webや業界Web（ふれんず・レインズ・不動産ジャパン・アットホーム）タウンズ等の情報誌・折込等で、同業者（全宅連約900社）を含め幅広く公開します。
また、内容により福岡県あんしん住替情報バンクにも登録できます。
もちろんお客様のご案内方法についても、売主様のご都合をしっかりと把握しておきます。
もちろんお客様のご案内方法についても、売主様のご都合をしっかりと把握しておきます。
STEP4：契約
契約では、価格・手付金・引渡し期限・違約金・ローン特約・付帯物等の要点の取り決めを行います。
●契約時に必要なもの
契約印紙・仲介手数料1/2＋消費税・実印・権利証書の提示
契約印紙・仲介手数料1/2＋消費税・実印・権利証書の提示
●契約時の収支
収入（手付金【売買価格の1割相当】）－支出（契約印紙＋仲介料1/2＋別消費税）＝契約時の手取り額
収入（手付金【売買価格の1割相当】）－支出（契約印紙＋仲介料1/2＋別消費税）＝契約時の手取り額
●取り決めた引渡しまでの期間
買主側にローンがあれば、審査期間は平均的に1カ月前後を要します。融資承認が下りた時点でいよいよお引越し、引渡しの準備に入ります。抵当権抹消の段取りも平行して準備します。（当社と司法書士とBKで段取りします）
買主側にローンがあれば、審査期間は平均的に1カ月前後を要します。融資承認が下りた時点でいよいよお引越し、引渡しの準備に入ります。抵当権抹消の段取りも平行して準備します。（当社と司法書士とBKで段取りします）
STEP5：お引越し
契約時に確認した付帯設備表に従って段取りをしていただきます。
新築買い替えなどの場合、残金決済後にお引越しを行い、明渡しということもあります。
STEP6：残金決済および所有権移転
基本的に金融機関に、売主様・買主様・司法書士・仲介業者が同席して行います。事前に当日の金種（振込・現金・ローンの一括返済）をよく打ち合わせします。
●決済時必要なもの
権利証書・実印・3カ月以内の印鑑証明・仲介料1/2＋消費税
※場合によって住民票・運転免許書等個人を証明するもの
●残金決済時収支
収入（売買残金＋固定資産税・管理費等一括精算金）－支出（司法書士費用＋仲介料1/2＋消費税＋ローン残完済金）＝残金決済・所有権移転時の手取り額
収入（売買残金＋固定資産税・管理費等一括精算金）－支出（司法書士費用＋仲介料1/2＋消費税＋ローン残完済金）＝残金決済・所有権移転時の手取り額
お問い合わせ
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